刚刚开yun体育网，广州收效出让5宗涉宅地，统率金超81亿元！

其中，再行挂牌出让的河汉金融城东区AT091415地块，珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交通投资筹议体以底价160559万元斩获，折合楼面价47116元/㎡。

值得一提的是，该宗地对比初次挂牌出让肇端总价下调26亿，但需要22.4亿撑执南沙开辟设立！

一延再延的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块（以下简称“琶洲南三地块”），刚刚也收效出让了！

三宗相邻宅地挂牌，总出让面积5.5万㎡，容积率均为2.5，总建面13.8万㎡，总起价59亿元，均被保利以底价斩获。三宗地块位处琶洲中枢肠段，起拍楼面价诀别为4.3万/㎡、4.2.5万/㎡、4.3万/㎡。

此外，相似二次延期的荔湾区河柳街AL0111032地块，被越秀地产以底价61125万元拿下，折合楼面价27500元/㎡！

地块笃定：

河汉金融城东区AT091415地块

河汉区金融城东区AT091415地块为再行挂牌出让地块。

该地块沿路之隔即为金融城起步区，前身为广州浪奇化工地方块二，宗大地积 33437.82㎡，可出让用大地积16881.76㎡，计容建面≤81620㎡，北侧紧邻黄埔大路，西侧为车陂纯碎，周边有江源半岛、喜兆业壹号、天成居等楼盘。

回归便是：地块位置优厚+南向江景。

值得一提的是，该宗地原定于本年4月30日出让，后因故断绝出让。据讯息称，地块断绝出让进犯原因是地盘缔造责任尚未完成。

这次再行挂牌，《出让公告》中不再说起“竞得东说念主须承担泥土沾污缔造责任”，但地块托福时辰从在缔结出让条约之日起3个月内治愈至12个月内。

地块认识与狡计条目方面，地块容积率从4.59治愈至4.83，公服建面从170㎡增多至5120㎡，扣除公服后居住建面保执76500㎡不变。

广州规自局曝光过该地块的恶果图

价钱方面，地块从423765万元下调263206万至160559万元，但增多了设立市重心工程（南沙全民文化体育详细体面目，设立金额为东说念主民币22.4亿元）的要求，同期还须配建AT091417地块的18班小学，建面9073㎡。

该面目位于南沙区二十一涌海边，集文化、旅游、体育等功能为一体，中枢是一个6万座详细畅通场偏激热身场与附属圭臬、一个2万座详细体育馆、一个0.4万座拍浮跳水馆等三个大型畅通场馆，是来岁11月将在大湾区举办的十五运比赛新建场馆之一、广州市重心工程。

笔据此前的野心，面目需在来岁3月30日前基本完工试驱动，当今面目设立正处在病笃的冲刺阶段。

费力清楚，该面目主体场馆等总投资额朝上80亿。同期，由于面目布置在海边，按照想象及狡计，需配套设立生态堤、市政说念路等一系列工程，场馆加周边多样配套总投资额将朝上170亿元。

如斯大的投资额对于广州市、南沙区的财力齐组成极大挑战。

此前，广州市如故两次动用河汉区东圃板块宗地为面目筹资：

2023年7月，华润以总价75亿元拿下的吉山仓一期地块，其中30亿用于设立南沙体裁详细体面目；

2024年2月，华润+珠实+南沙交投+广州城投筹议体以总价约65亿元再次拿下岐山路地块，相似其中约28亿元用于设立南沙体裁详细体面目。

这两次加上这次金融城地块的地盘出让，广州市使用河汉区地盘出让为南沙面目筹集的资金总和将达到80.4亿元。

琶洲南三宗宅地

值得一提的是，这三宗宅地原定9月24日拍，后延迟至2024年10月17日，终末又治愈为至10月30日进行限时竞价。

对于为什么一延再延，业内讯息称，这次延期可能是为了“进一步优化出让条目，普及地块诱骗力”。

三宗地块位处琶洲中枢肠段，起拍楼面价诀别为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡，一直被视为地王的有劲候补，第一次挂牌出让，就有媒体称如故有20家开辟商赶赴训诫。

初次延期后，，参加16.7亿元。

一方面，把握的赤沙变电站将迎来搬迁；另一方面，地块周边的临时+长久路网设立也提上了日程，比如将架设便桥直达琶洲会展区域，广交会展馆把握的会展东路也会蔓延到地块周边......虽说莫得面粉厂地块那么大的优待，但也能看出官方对琶洲宅地请托的厚望。

为了让地顺利拍出去，政府这波如实够拼的了。

三宗地块均位于均坐落于琶洲大围公园上，北望黄埔涌和琶洲会展中心，西边便是赤沙村、广财和琶洲南TOD，东边挨着科韵路。三宗相邻宅地挂牌，总出让面积5.5万㎡，容积率均为2.5，总建面13.8万㎡，总起价59亿元。

3宗地距在建地铁10、11号线交织站赤沙站约800米，东南侧狡计36班九年一贯制学校，2公里范畴内有六元素·体验宇宙、南丰汇、万胜广场等购物广场，距离省二医、陆军第七十四集团军病院、南边医科大学中西医勾通病院三所三甲详细病院约3公里。

值得一提的是，3宗地红线范畴内说念路不由竞得东说念主设立，竞得东说念主须在2025年3月31日前将说念路用地范畴平整后无偿吩咐区东说念主民政府指定单元。地块周边干系说念路、桥梁等市政基础圭臬将按照《琶洲南区出让地块基础圭臬面目设立决议》推论。

商场方面，琶洲南区定向出让2宗涉宅地，即琶洲南TOD一、二期面目，当今均价约12.5万/㎡。而琶洲西区旧年12月由越秀竞得的琶洲·樾｜华樾面目地块（相距约2.6公里），成交金额22.7亿元，溢价率58.7%，内容楼面价85197元/㎡，创广州全市新高。

地块认识（开首：好地大数据）

地块位置图（开首：好地大数据）

荔湾区河柳街AL0111032地块

相似是第二次延期出让的荔湾区河柳街AL0111032地块，今天也收效出让了！

地块早于8月30日挂牌，竞价出让时辰当先拟于9月30日15时起，随后延期至10月10日15时起，终末又治愈为至10月30日进行限时竞价。

图源：广州环球资源走动中心

该地块是荔湾首宗新规下的地块，地处于荔湾文商旅活力区内，距离地铁8号线（已绽开）/13号线西场站（在建）约800米，相近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等进犯功能片区，交通还算便利。

隔壁则有广东广雅中学、荔湾区环翠园小学、荔湾区汇龙小学、西关异邦语学校、荔湾区外语事业高档中学等教师圭臬，开国病院、脑博仕病院等，再加上周边住宅环绕，合座居住氛围还算熟练。

从广州地盘推介会上宣传的地块恶果图来看，该地块仅有两栋住宅楼，确实莫得园林。

2024年广州秋季地盘出让全周期劳动推介会上，荔湾河柳地块建筑宣传恶果图。

地块肇端价61125万元，楼面起价27500元/㎡，面积约为21928.61浅显米，出让宗大地积约为6350.66浅显米，计容建面22227浅显米，容积率约3.5，属于典型的“蚊型”地块。

竞得东说念主须无偿设立AL0111009地块的28班小学，建面10800㎡，办学主体为省一级荔湾区华裔小学。

图源：凤凰网房产广州站

同类在售面目方面，地块周边主要有珠实·西关齐荟，其前身为2022年7月由珠江实业以18亿元竞得的荔湾南岸路地块，现参考均价70000元/平，总价580-1100万/套，产物为建面89-142平的四至五居室。

周边地盘方面，有2024年6月25日成交的荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，由保利发展以总价6.9992亿元竞得，溢价率8.53%，扣除配建后楼面价为28541元/平。

开首：广州环球资源走动中心、好地网广东、南沙部落等

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本刊法律参谋人：广东南国德赛讼师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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