在一线城市接踵松捆限购后，热门城市杭州全面取消了限购战略。
5月9日，杭州市房地产阛阓恬逸健康发展带领小组办公室发布《对于优化调养房地产阛阓调控战略的奉告》（简称《奉告》），共波及七大方面，其中最病笃的一条是，全面取消住房限购。自《奉告》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房经历。
中指接洽院华东大区常务副总高院生称，这次“杭七条”新政是继“3.14新政”“杭五条”之后又一重磅新政。在利恋战略的催化下，杭州新址阛阓会出现缓缓的温顺复苏态势，但受限于供应范围和结构，成交范围难以好意思满大幅回调。
楼市销售低迷下，杭州取消奉行近八年限购战略
近日，有阛阓音书称，杭州将全面取消新址限购战略。对此，杭州市房产阛阓轮廓责罚行状中心辩论东谈主员5月8日示意，刻下未接到奉告，战略未发布前仍按照老战略奉行。
仅过了整夜，杭州“官宣”全面取消住房限购。在此之前，历经主城区以外城区取消限购、二手房全面取消限购等几轮松捆后，杭州仅剩主城四区的新址还奉行限购战略。
然而刻下，杭州楼市仍处于下行空间，房价较着下落、成交疲态。高院生示意，杭州全面取消限购的背后，主要源于新址阛阓的相对低迷阐发。
把柄中指监测数据宗旨，2024年1-4月，杭州市区新址成交量188.3万平日米，新址热度握续下降。基于此，杭州新址时隔近八年再度全面放开限购，缠绵就在于激勉更多的潜在需求。
在广东省城规院住房战略接洽中心首席接洽员李宇嘉看来，除了房价下落，杭州楼市最大的问题是二手房库存的积压，以及待确立的高大的地盘范围。杭州刻下二手住房挂牌出售量，公开的数据宗旨是向上20万套，骨子数目可能在25万套把握，这一范围应该是世界最高的之一。
李宇嘉进一步称，不久前杭州退出二手房限购，缠绵是饱读吹更多的购买力插足二手房阛阓消化库存，为新址销售绽开阵势，但从刻下的气象来看，战略力度还不够，于是就在国度战略新指令甚终点他热门城市退出限购的情况下，全域退出限购。杭州是热门城市的代表，其退出限购意味着，除了一线城市中枢区，上一轮布局的限购基本上退出。
杭州全面取消限购，将对房地产阛阓产生多大作用？李宇嘉合计，杭州刻下新址和二手房的库存去化压力齐相等大，“打新”刺激的购买力减退以后，二手房挂牌量居高不下、价钱握续下落，新址地盘资本也比拟高，像滨江这么的原土优质房企拿地的意愿齐运转下降，异日一段本领，杭州将插足消化库存、去化泡沫和需求相对低迷的阶段。毕竟，杭州楼市热了许多年了，其他城市低迷的时候，杭州也相等坚挺，刻下到了回调的时候了。
镜鉴扣问创举东谈宗旨宏伟合计，杭州楼市4月份以来成交量进一步下滑，战略面的救市有助于开释更多的购房需求，加上5-6月份又是各大房企冲刺半年度事迹的要道本领，因此这两个月成交量会有反弹，阛阓会出现一波行情。
访佛配套战略，杭州新政将刺激灵验需求积极开释
杭州这次新政还波及优化积分落户战略、优化公证摇号销售措施、加强住房信贷撑握、优化住宅用地供应以及强调鼓舞高品性住宅供应。
其中，优化积分落户战略上，在杭州市取得正当产权住房的非本市户籍东谈主员，可苦求落户。
在优化公证摇号销售措施方面，对于购房意向登记家庭数目小于或就是准售房源数目的新建商品住房形式，取消公证摇号销售条目，由确立企业自主销售。
高院生指出，新址限购的全面取消，或进一步加重阛阓分化，中枢或优质板块的摇号难度将越来越大。因此，杭州这次优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数目的形式取消公证摇号，给以了房企更多的纯真性，普及房企的销售后果。对于购房者来说，则故意于减少购房者本领资本，普及购房便利度。
此外，《奉告》提倡加强住房信贷撑握，对于购房主谈主在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
张宏伟分析，该条战略对首套认定表率进行调养，更多东谈主赢得首套房贷经历，让有才智购房群体再次入市购房。
合座来看，高院生示意，限购的全面放开，访佛其他配套战略，将故意于灵验需求积极开释。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，腹地改善需求或得以加速开释。购房区域内无房或有一套挂牌的情况不错按首套住房认定，无疑裁汰了改善客户的购房资本，促进其开释，“卖旧买新”链条将大大流通。
业内展望：除京沪深外，剩余城市或全面取消限购
4月30日召开的中共中央政事局会议为房地产战略定调。其中指出，要勾通房地产阛阓供求辩论的新变化、东谈主民全球对优质住房的新期待，统筹接洽消化存量房产和优化增量住房的战略措施。
尔后，北京、天津、深圳等地松捆了限购战略，而在此之前，长沙、成齐也全面取消限购。
把柄中指接洽院监测数据宗旨，收尾刻下，除海南省外，中枢城市中北京、上海、深圳战略仍较为严格，广州（120平日米以下）、天津（120平日米以下新址等）、西安等城市部分中枢区仍有限购战略。
高院生示意，展望接下来这些城市将不息优化限购战略，罕见是二线城市，限购战略调养节律或将加速，同期中枢城市裁汰首付比例、裁汰房贷利率、裁汰来回税费等战略也具备调养预期。
张宏伟称，杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，其他城市均有可能会取消限购。
新京报记者 段文平